Article sponsorisé par Cogedim et Nexity.

Pendant longtemps, la rive droite a vécu un peu à l'écart du rythme de Bordeaux, séparée du centre historique par la Garonne autant que par une réputation à rattraper. Avec le quartier Belvédère, installé entre le pont de Pierre et le pont Saint-Jean, cette distance est en train de se réduire, au sens propre comme au figuré. Voici pourquoi ce nouveau lieu de vie mérite qu'on s'y attarde, que l'on cherche un cadre pour sa famille ou que l'on prépare son premier achat immobilier.

À quelques minutes à pied du vieux Bordeaux

Le premier argument du quartier Belvédère c'est sa position. Le quartier se trouve directement en face de la Ville de Pierre, le centre historique de Bordeaux classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, de l'autre côté de la Garonne.

Plusieurs ponts et passerelles relient les deux rives à quelques minutes de marche : le pont de Pierre, emblématique, le pont Saint-Jean récemment réhabilité, et la passerelle Eiffel, un ancien pont ferroviaire du XIXe siècle aujourd'hui réservé aux piétons et cyclistes et classé monument historique. Le pont Simone Veil lui aussi, renforce cette continuité entre les deux rives.

Côté transports, le quartier est également bien desservi : la ligne de tramway A passe à proximité, la gare Saint-Jean, qui dessert les TGV, se rejoint en moins de 15 minutes à pied et une navette fluviale, le Bato, complète l'offre. Habiter à Belvédère, c'est donc profiter d'un cadre de vie apaisé sur la rive droite, tout en gardant le centre-ville et ses commodités à portée de pied.

Un quartier qui vit du matin au soir

Ce qui distingue Belvédère d'un simple programme résidentiel, c'est son mélange des usages. Sur 9,3 hectares, le quartier réunit logements, bureaux, commerces et culture, ce qui lui donne une vraie densité de vie à toute heure de la journée.

Côté emploi, cinq immeubles de bureaux (L'Ark, Facette, Mokuzai, Totem et Twist) représentent 43 000 m² d'espaces professionnels. Par exemple l'immeuble Facette héberge le siège régional Aquitaine de Nexity depuis fin 2023, et Mokuzai accueille celui de la Mutualité Sociale Agricole (MSA) de la Gironde. Cette présence quotidienne de salariés aux côtés des habitants contribue à faire du Belvédère un lieu de vie animé et pratique, où commerces, services et restaurants participent à une dynamique urbaine active tout au long de la journée.

Côté commerces justement, une vingtaine d'enseignes et restaurants sont déjà implantés, aux côtés d'un Carrefour Market, d'une boulangerie et de commerces de bouche indépendants. Le soir, c'est le lieu culturel Bien Public qui prend le relais, avec sa salle de concert, son restaurant et ses expositions, animé par l'équipe parisienne de La Bellevilloise. Il se trouve juste à côté de la place Marie de Gournay, pensée comme un balcon public offrant une vue dégagée sur la ville historique, et qui accueille une œuvre monumentale de l'artiste Leandro Erlich composée de 14 arbres à la canopée en aluminium.

Un quartier pensé pour les familles comme pour les primo-accédants

Le quartier du Belvédère n'a pas été conçu comme une enclave réservée à un seul profil d'habitant, et c'est sans doute ce qui en fait un lieu de vie particulièrement équilibré.

Pour les familles, les équipements du quotidien sont directement intégrés au quartier : le groupe scolaire Marie de Gournay, le gymnase Promis et le jardin sportif Suzanne Lenglen sont accessibles à pied, une crèche de 28 berceaux est prévue dans le prochain îlot, et le quartier voisin de Deschamps complète l'offre avec un lycée, un pôle médical et des équipements sportifs supplémentaires.

Pour les primo-accédants, la mixité du programme joue en faveur d'un quartier vivant plutôt que d'une résidence isolée : logements en accession, résidences étudiantes et une part de logements intermédiaires et sociaux cohabitent sur le même périmètre. Étudiants, jeunes actifs travaillant sur place et familles s'y croisent au quotidien, ce qui donne au quartier une énergie assez différente des quartiers strictement résidentiels en périphérie.

Le cadre de vie ne fait pas l'impasse sur la nature pour autant : le quartier surplombe directement le parc aux Angéliques, qui longe la Garonne sur 3 kilomètres, et son architecture intègre une logique de "skyline verte", avec toitures végétalisées, jardins partagés en hauteur et cœurs d'îlots paysagers.

Concrétiser votre investissement

Au cœur du Belvédère, la résidence BordoTempo propose une architecture élégante associant pierre claire et touches de bois, dans l'esprit contemporain de ce nouveau quartier bordelais. Du 2 au 5 pièces, les appartements ont été pensés pour répondre aux attentes des jeunes actifs, des familles et des investisseurs, avec de généreux espaces extérieurs sous forme de balcons, loggias ou terrasses.

Pour concrétiser votre projet immobilier, plusieurs solutions d'acquisition peuvent être envisagées selon votre profil. Les primo-accédants peuvent notamment bénéficier du Prêt à Taux Zéro, tandis que les investisseurs peuvent étudier les dispositifs adaptés à leur situation patrimoniale.

Les équipes commerciales Nexity et Cogedim sont à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de la résidence et étudier avec vous la solution la plus adaptée à votre projet.

Pour mieux connaître le quartier avant de vous positionner, notre présentation complète du Belvédère et notre guide de la rive droite bordelaise donnent un bon aperçu de la vie sur place.