Et si le prochain quartier où habiter à Bordeaux était sur la rive droite ?

Article sponsorisé par Cogedim et Nexity Bordeaux.

Face à la ville de pierre, avec la Garonne en premier plan, un nouveau morceau de Bordeaux prend vie. Son nom : Belvédère.

Ici, l’idée n’est pas simplement de construire des appartements. Le projet a été imaginé comme un véritable quartier où l’on peut habiter, travailler, faire ses courses, sortir ou simplement profiter des espaces extérieurs, le tout à quelques minutes du centre de Bordeaux.

Et lorsqu’on découvre son emplacement, on comprend rapidement pourquoi le quartier porte ce nom.

Habiter Bordeaux… avec la ville en ligne de mire

Belvédère s’installe sur la rive droite, entre le pont de Pierre et le pont Saint-Jean, au sein du grand projet Bordeaux Euratlantique.

Depuis le quartier, les perspectives s’ouvrent notamment sur la Garonne, Bordeaux et les coteaux. Le projet architectural s’organise autour de cette situation particulière et d’une fameuse « skyline verte », où végétation, terrasses et bâtiments viennent progressivement dessiner un nouveau front de rive.

Une localisation qui permet d’être proche du cœur de Bordeaux sans forcément vivre dans l’intensité de l’hypercentre.

Des logements pensés autour du cadre de vie

Avec environ 1 400 logements, Belvédère constitue l’un des programmes majeurs de la transformation de la rive droite.

Mais ce qui nous intéresse surtout ici, c’est la manière dont les résidences ont été intégrées au quartier.

Le projet met notamment en avant les espaces extérieurs, les cœurs d’îlots paysagers et les jardins partagés. Certains immeubles disposent également de patios ou de potagers communs.

La végétalisation des toitures, les coursives et les brise-soleil en bois ont également été pensés pour améliorer le confort d’été des habitants. Cette attention portée au confort thermique se traduit également par l’installation de brasseurs d’air dans les logements, permettant de favoriser la circulation de l’air pendant les périodes les plus chaudes.

Autrement dit : on ne cherche pas uniquement à construire des mètres carrés, mais à créer un environnement agréable autour des logements.

Du vert jusque dans les résidences

C’est probablement l’un des éléments que l’on remarque le plus dans la conception du Belvédère.

Le végétal ne se limite pas à quelques arbres plantés le long des rues. Le programme prévoit une présence de la nature à plusieurs niveaux : cœurs d’îlots, petits parcs, toitures végétalisées, jardins et potagers partagés. Les espaces publics aménagés autour du quartier doivent eux aussi participer à ces continuités végétales.

Résultat recherché : un quartier plus apaisé, avec davantage d’espaces extérieurs et une vraie respiration entre les bâtiments.

Le vrai luxe ? Pouvoir presque tout faire à pied

Habiter dans un bel appartement, c’est bien. Pouvoir trouver ce dont on a besoin en sortant de chez soi, c’est encore mieux.

Et c’est probablement là que le projet Belvédère devient particulièrement intéressant.

Le quartier rassemble logements, bureaux, commerces, restauration, loisirs et équipements. Il s’inspire directement du principe de la « ville du quart d’heure » : retrouver un maximum de services et d’usages à proximité immédiate afin de limiter les déplacements.

Le programme représente notamment environ 9 000 m² de commerces, avec une vingtaine de commerces et restaurants annoncés dans le quartier.

Courses du quotidien, restaurants, sport, services… l’objectif est donc clairement d’éviter l’image du quartier résidentiel où il ne se passe plus rien une fois la journée terminée.

Un quartier où l’on vit aussi après 18 heures

C’est également tout l’intérêt de la mixité du Belvédère.

Aux logements viennent s’ajouter environ 43 000 m² de bureaux, répartis dans plusieurs immeubles. Nexity a d’ailleurs installé son siège régional Aquitaine dans le quartier.

Habitants, salariés, visiteurs et commerçants doivent ainsi se croiser tout au long de la journée.

La culture fait également partie du projet avec Bien Public, un espace d’environ 2 000 m² pensé pour accueillir notamment restauration, concerts, conférences et expositions.

Un vrai parti pris pour transformer Belvédère en lieu de destination, et pas uniquement en adresse résidentielle.

Une autre façon d'habiter la rive droite

Le projet porte également une attention importante aux performances environnementales des bâtiments.

Connexion au réseau de chaleur urbain, végétalisation, utilisation du bois sur certains programmes ou encore conception de bâtiments plus adaptables font partie des solutions mises en avant.

Belvédère bénéficie par ailleurs du label ÉcoQuartier étape 2.

Belvédère, le quartier à suivre sur la rive droite ?

En quelques années, la rive droite bordelaise a énormément changé. Et Belvédère illustre parfaitement cette transformation.

Son intérêt ne tient finalement pas à un seul élément, mais à l'ensemble : des logements intégrés dans un environnement végétalisé, des vues sur Bordeaux et la Garonne, des commerces à proximité, des bureaux, de la culture et des espaces conçus pour créer une véritable vie de quartier.

Le programme représente au total 140 000 m² sur 9,3 hectares, avec logements, bureaux, commerces et équipements réunis au même endroit.

De quoi donner une nouvelle raison de regarder de l’autre côté de la Garonne lorsqu’on cherche où poser ses valises à Bordeaux.

Un programme immobilier porté par des acteurs reconnus

Credit photo : A2 Studio

Au cœur de cette transformation de la rive droite, Nexity et Cogedim participent à la réalisation d’un programme immobilier particulièrement qualitatif, pensé pour s’intégrer pleinement à l’identité du Belvédère. Architecture soignée, végétalisation, espaces extérieurs, confort d’usage et proximité immédiate des commerces et services : tout a été imaginé pour proposer bien plus qu’un simple logement, mais une véritable qualité de vie au quotidien.

Une nouvelle génération de programmes immobiliers qui accompagne la transformation de Bordeaux et donne aujourd’hui une place de choix à la rive droite.

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