Dans le monde de l’immobilier, il est courant d’évaluer « une bonne affaire » en calculant sa rentabilité. Plus la rentabilité est élevée, meilleur sera l’investissement. En tant que propriétaire, il est probable que vous ne disposiez pas du temps nécessaire pour gérer la location de votre propriété. La conciergerie « Il Etait Une Nuit » vous aide alors à doubler vos revenus locatifs grâce à la location courte et moyenne durée à Bordeaux.
Bordeaux : La conciergerie « Il Etait Une Nuit »
Avant tout, la Conciergerie « Il Etait Une Nuit » c’est le projet de Karine Hoang, fondatrice et entrepreneur passionnée. Elle travaille d’arrache pied pour offrir aux voyageurs une expérience choyée et unique. En tant qu’investisseuse, sa conciergerie vise à maximiser la rentabilité pour les propriétaires.
D’un autre côté, c’est également une voyageuse aguérrie, elle partage donc les valeurs de vos futures occupants. Elle aime vivre des expériences exceptionnelles, améliorer leur quotidien et créer des souvenirs mémorables.
Elle a créée une entreprise familiale, entourée d’une équipe de professionnels dévoués. Ils partagent une passion pour les voyages et l’investissement immobilier.
Au sein de leur agence sur Bordeaux, ils offrent une expertise approfondie du marché ainsi qu’une compréhension approfondie du potentiel de votre bien. En particulier en ce qui concerne la location à courte et moyenne durée, grâce à leur solide expérience. Avec cette dernière, ils ont constitué un portefeuille immobilier d’une soixantaine de logements qu’ils prennent soin de gérer pour le compte de leurs propriétaires. Pourquoi pas vous ?
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La solution innovante : La moyenne durée
Des nos jours, la location sur moyenne durée comporte de nombreux avantages pour le propriétaire. Ce dernier ne sera pas soumis à l’encadrement des loyers. Elle est destinée aux propriétaires qui souhaitent doubler le montant de leur
loyer. La durée est alors déterminée entre le bailleur et le preneur. Cependant, contrairement au bail mobilité signé pour un minimum de 1 mois, un bail civil doit être signé pour une durée minimum de 3 mois.
De plus, la demande est forte, et les occupants à court terme qui choisissent de louer des logements meublés pour une période moyenne sont souvent des étudiants, des stagiaires, ou des travailleurs en déplacement professionnel.
La Conciergerie « Il Etait Une Nuit » propose, dans Bordeaux, des biens en location moyenne durée dont :
Un T2 : 1300 € à 1800 € par mois (Secteur Place de la Bourse)
Un T4 : 3000 € par mois (Proche Gare St-Jean)
Un T5 : 2300 à 3600 € par mois (Bordeaux Caudéran)
Par ailleurs, ce type de location ne requiert pas de diagnostic de performance énergétique (DPE). Pour conclure, dans le cas de locations de moyenne durée, en cas de dommages, des assurances sont disponibles pour vous rembourser à hauteur de la valeur de remplacement pour les fournitures et les coûts de main-d’œuvre.
Des services poussés de conciergerie
Il ne manque pas de services au sein de cette Conciergerie, qui propose une expertise significative grâce à ses ressources humaines et technologiques.
Le Revenue Management : gestion de la tarification
Par exemple, un Revenue Manager étudie la gestion des tarifs pour le haut taux de remplissage au meilleur tarif.
Le Revenue Manager combine l’intelligence artificielle et l’intelligence humaine de la manière suivante :
Il analyse le marché en se basant sur l’historique des réservations des années précédentes pour des biens similaires dans la même région.
L’algorithme tient compte de la saisonnalité et des événements locaux (comme des concerts, des événements sportifs, des foires, etc.).
Il surveille les tarifs pratiqués par la concurrence ainsi que leur taux d’occupation.
L’équipe d’experts surveille ensuite les réservations en cours et ajuste les tarifs en conséquence, dans le but de vous offrir le meilleur taux d’occupation au tarif le plus élevé possible.
Rédaction et valorisation de l’annonce
Ils prennent le soin de bien rédiger les annonces sur les plateformes et de prendre des photos qui valoriseront votre bien et le rendront attractif.
Accompagnement et maintenance du bien
Pour veiller à la sécurité des lieux, ils procèdent à un état des lieux d’entrée et de sortie. Vous bénéficierez d’une assistance téléphonique et physique auprès des voyageurs 24h/24 et 7J/7J.
Entretien et blanchisserie
Votre appartement sera entretenu par un service technique professionnel (ménage et maintenance). Le service de blanchisserie offert répond aux normes de qualité équivalentes à celles de l’industrie hôtelière.
La visite digitale : une expérience à valeur ajoutée pour vos voyageurs
Néanmoins, la valeur ajoutée pour le voyageur, c’est également la visite digitale. Trois jours avant son arrivée, il reçoit un sms pour une visite guidée de chaque pièce et de ses équipements. Les fournitures incluses comprennent le linge hôtelier et les articles de consommation.
Un système de commission simple
Toutefois, la politique tarifaire de la Conciergerie est simple et unique. Ils ont instauré une commission de 20% des revenus générés. Le forfait ménage et linge est à la charge du voyageur en plus du prix de la nuit. Si vous louez votre appartement à hauteur de 100€ par nuit pour une durée de 4 nuits, le calcul serait le suivant :
Revenus bruts de location : 100€ par nuit x 4 nuits = 400€
Déductions :
Airbnb prend 3% de frais, soit 3% de 400€ = 12€
Frais de linge de 13€
Frais de ménage de 25€
Total des déductions : 12€ (frais Airbnb) + 13€ (frais de linge) + 25€ (frais de ménage) = 50€
Sur les montants net versés sur votre compte :
– 400 € – 3% airbnb = 388 € + 38 € frais de linge et blanchisserie (à reverser à la conciergerie)
Soit 426 € net versés sur votre compte bancaire.
La commission de 20 % s’applique sur 400 € de revenus brut – 3% de commissions Airbnb soit 388 € – 20 %, soit 77,60 € de commission.
Bilan financier : Vous recevrez 310,40 € (montant net après déduction).
Que ce soit pour la gestion de locations à court ou à moyenne durée, la Conciergerie « Il Etait Une Nuit » inspire une grande confiance grâce à son expérience et à son portefeuille de clients (une soixantaine) déjà solidement établi à Bordeaux et dans le Bassin d’Arcachon.
Enfin, si vous êtes propriétaire, et que vous souhaitez vous rapprocher de l’agence pour une demande d’information concernant votre projet, n’hésitez pas à les contacter au 06 46 71 84 91.
Plus d’infos sur le site internet de la Conciergerie.
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Conciergerie "Il était une nuit"
